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目前长沙楼市库存到底有多少?

一段时期内，长沙多家机构发布的楼市库存数据不一，已让业界和购房者无所适从。尤其是1月18日，两家机构发布的长沙楼市库存数据大相径庭，更是让人雾里看花。

业内人士指出，目前长沙楼市库存量不大，已是不争的事实，但究竟有多大的量，需要一个多方认同的数据。同时，长沙市有必要及时增加有效的住宅用地供应，以稳定楼市及房价预期。

库存数据大相径庭

1月18日，国家统计局湖南调查总队发布的调查数据显示，2017年长沙新建住宅成交1200.34万平方米，成交量同比下降40.9%。住房价格涨幅也从高位回落：2016年底至2017年7月份，长沙新建商品住宅同比价格指数一直处于高位运行，8月份后出现回落，12月份同比涨幅为6.1%，比2017年最高涨幅回落13.5个百分点;去年上半年，长沙二手住宅同比价格指数一路上涨，6月份涨幅达到20.8%，下半年出现明显回落，12月份涨幅已回落至11.4%。

国家统计局湖南调查总队指出，目前长沙商品房库存较低，按2017年月平均销量计算，长沙去化周期为3.3个月，低于8至10个月的理想库存周期，是推动房价上涨的因素。

而就在同一天，戴德梁行发布的长沙房地产市场2017年回顾报告称，截至2017年末，长沙市内五区可售库存约977.0万平方米，按过去6个月平均去化速度推测，预计去化周期为10.8个月，位于健康水平。

“这可能是由于一个取值12个月，一个取值6个月，导致库存计算的口径不同，因此两个数据存在单一性。”长沙业内人士认为，目前长沙楼市库存量不大，已是不争的事实，但究竟有多大的量，确实需要一个多方认同的数据。

由于楼市库存较低，长沙开发商和购房者对于房价上涨的预期有所增强。国家统计局发布的2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，长沙新建商品住宅价格指数环比上涨0.2%，同比上涨6.1%，而二手住宅价格指数同比上涨了11.4%。

住宅供地明显减少

据湖南官网红网不完全统计，2017年长沙市内六区挂牌108宗土地，其中成交102宗，中止4宗，未成交2宗。从土地性质来看，挂牌的108宗土地中，工业用地45宗，商业、住宅用地19宗，商业用地17宗，其他用地14宗，住宅用地仅13宗，工业用地占据了4成以上的份额。从面积和价格来看，2017年土地的出让总面积为5854964.62平方米，成交总面积5628630.12平方米;起始总价为191.3亿元，成交总价229.88亿元。

而按照湖南省国土资源厅2017年5月23日对长沙市2017年度国有建设用地供应计划备案的批复，2017年长沙市内六区国有建设用地供应计划为2516.43公顷(合37746.45亩或2516.43万平方米)，含新增国有建设用地1765.35公顷(合26480.25亩或1765.35万平方米)。其中，长沙市内六区住宅用地供应计划为396.2公顷(合5943亩或396.2万平方米)，含新增住宅用地供应186.75公顷(合2801.25亩或186.75万平方米)。

也就是说，2017年长沙市内六区实际出让土地面积，仅完成供应计划的四分之一左右。从长沙市土地市场近5年的交易情况来看，2013年长沙市的土地成交面积和成交金额均占首位，成交面积超过了1.5万亩，成交金额达484.2亿元。2015年长沙市明显放缓了推地节奏，土地供应尤其是住宅用地的供应量偏少。2016年、2017年土地市场虽然同比有所升温，但土地出让面积仍远少于2013年。

“要稳定楼市预期，长沙还是应及时合理增加住宅用地的有效供应。”长沙业内人士指出，过多依靠以闲置土地转化为有效的住宅用地供应，在短期内或不现实。