近日，克而瑞地产研究发布最新报告显示，1-11月销售百强房企新增货值为8.4万亿元，新增货值百强门槛突破150亿元。整体来看，11月新增拿地体量在供应放量的刺激下有所扩张。目前已有27家企业进入新增货值千亿阵营，13家企业新增货值突破2000亿元。得益于收并购，融创与碧桂园、万科形成了新增货值第一梯队，且3家企业年内新增货值均已突破5000亿元，规模优势显著。

报告指出，随着行业洗牌加剧，资源进一步向头部房企集中：销售TOP10房企新增货值占43%，较上月上升2个百分点，TOP50房企占据了百强新增货值的83%。以此来看，小房企未来面临不小的生存压力。百强房企拿地销售比与上月持平，整体维持谨慎。销售TOP20企业持续表现出争夺市场份额、提升规模的需求，拿地销售比高达0.46。若从操盘金额TOP50房企下半年单月投资强度来看，7、8月份力度下降后一直维持低位运行，11月投资意愿则稍有回升。

尽管拿地策略上，百强房企依旧保持相对谨慎，新增货值百强中也有超过3成企业尚未拿地，且拿地销售比低于行业平均。但随着价格回落以及年末供地潮，部分房企也开始在优质城市寻找机会。

从单月拿地金额来看，报告显示，国企、央企表现强势，万科、中海、绿地、华润等名列前茅，拿地金额均超过100亿元，且拿地销售比均高于0.4，大于行业平均。若同下半年月均拿地金额相比，中海、招商等涨幅超过20%。在土地市场转凉之际，融资的先天优势使得这些企业拿地策略更加灵活。例如本月深圳出让的5宗地最后均由国企拿下。

从土地供应量来看，11月土地供应总量环比大幅上涨，预计年末成交量将迎来周期性上涨，但受制于宏观调控、企业积极性等多方面因素影响，地市热度估计难有起色。且当前房企主要精力集中在销售回款上，预计年末收官中，大部分企业拿地态度依旧以谨慎为主。