购房者在买房签定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。二、购房定金的比例超百分之二十怎么办？担保法规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分人民法院不予支持。也就是说超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于商品房买卖合同订立后开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后开发商又将该房屋出卖给第三人；3、开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的应予支持，但当事人另有约定的除外；4、交付的房屋的面积与合同约定的面积误差比绝对值大于3%的；5、办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因导致购房者无法办理房屋所有权登记。以上是对购房交定金事项的整理，可以看出购房定金在法律上是不能超过购房款的百分之二十的，购房定金在某些情况下是能退的。购房者不要房子没买成还赔上几万块钱，遇到退定金时一定要寻求法律保护。附：百度百科：什么叫定金？定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金