对于买房这件事，我想是每一个人的愿望吧，毕竟家是我避风的港湾，而房子是家最好的象征吧，所以没有谁是不想要买房的吧。但是在这个房价居高的时代，买房对我们来说其实不是一件容易的事，更不是一件简单的事。买房前我们需要考虑的问题有很多，特别是首付的问题，也有的人就以首付的金额来作为选房时的首选条件，但很有可能在交完首付款后，因为种种原因而不想要购买这房屋了，而退房并不是一件容易的事，房开商的最终目的都是为了赚钱，而你的退房会对他带来利益上的损失，所以一般情况下，房开商是不会允许购房者退房的，那结果自然是购房者每月还着月供，换来的是可能并入如自己意的房屋了。但你要知道，在特定的情况下，是可以对你所付了定金的房屋进行退房的，到这里可能有人要问了，那首付和定金都能拿回来吗？今天就来就这个问题说一下。   

根据相关规定，在交付首付之后以下四种情况，购房者是有权要求退房的。  

1.面积相差过大  

在购房时都需签订购房合同，其中有一项就是房屋的面积，按规定面积误差不能超过3%，如果房屋的面积与合同中写明的面积相差很大，购房者是有权提前退房要求的；  

2.房屋套型相差过大  

现在很多人会选择预售房，而在购买预售房时房开会向你提供设计图纸，购房者则根据设计图来选择房子，但如果你发现所购买的预售房建成后与之前所看的设计图纸上的套型相差过大，如果签订的合同中没有对此进行约定处理方式，那么购房者可以选择与房开进行协商，也有权直接提出退房的要求，违约责任应由房开来承担；  

3.房开擅自改变规划的计划  

前面也说道了预售房，购房者是根据设计图纸来进行选择的，所以设计图纸可以说是在购房者购房之前就规划好的，但如果房开在没有经得购房者同意的情况下，擅自改变了原本的设计规划，这种情况下购房者也是可以选择退房的；   

4、商品房质量有问题  

之所以买房就是为了给自己一个能够安心居住的地方，而这个地方必须是安全稳定的环境，所以在交房后，如果房屋有出现房屋本身的问题，购房者可以找质检部门进行检验，如果属于房屋本身的问题，购房者有权要求退房。  

而对于定金的问题，如果房屋是有以上的情况出现，或是其他因为房开的问题而进行退房时，定金是可以要回的，但房开一般是不会轻易妥协的，毕竟这关系到自己的利益，所以如果需要退房，建议先找专业人士进行咨询，以免对自己造成不必要的损失。