我们举全家之力，付上首付，还要背负房贷。那么还完几十年的房贷，40年、50年和70年的产权到期了（房屋的产权年限一般为70年）。我一直很好奇一个问题，当产权失效后，房子到底归谁？是收回还是再重新缴费？新出的法规，让我知道产权到期后，房子到底归谁！  

什么是房屋产权？  

房屋产权是指房屋所有人根据国家法律规定享有的权利，即房屋所有权益的总和，即占有、使用、支付或处分房屋财产的人的相关权利。  

一般来说，它是拥有出租房子的权利或另做他用。  

获得房屋产权的途径是什么？  

购买。购买是人们获得产权的主要形式之一。购房时应注意以下问题:(1)检查所购房屋是否合法，相关手续是否齐全，出卖人是否具有合法身份；应与卖方签订购买合同，合同中应详细规定房屋合同应详细规定双方的地理位置、购买方式、价格、支付方式、权利和义务；应及时到房屋管理部门办理登记和过户手续。  

自己建设。（应注意建设用地的合法性，即是否得到有关部门的批准）  

除了以上两种常见的方式，还有受赠、抵押或者继承获得。  

房屋产权到期后的三种解决方案：  

《物权法》第一百四十九条规定，住房建设用地使用权逾期时，将自动更新。非住宅建设用地使用权期限届满后的持续时间，依照法律规定处理。  

重新签订合同，续缴出让金。土地使用期限届满后，国家有必要收回土地的，所有权人可以重新办理土地使用权的转让手续，签订土地转让合同，向国家缴纳土地转让金。那时，如何在国家、住宅区的业主集团和业主个人之间谋求利益最大的平衡，成为了这种做法的可能性。  

国家收回土地和地上建筑物，向业主补偿。这是最简单的方法。国家直接收回土地和土地上的建筑物，并向房屋所有人提供一次性经济补偿。房主可以用这笔补偿再次购买房子，并住在其他地方。当然，这种一次性补偿必须符合房主购买新房的标准，最好是根据目前的住房位置。  

国家收回土地，采用拆迁安置的办法解决。國家将土地使用权证取回，房随地走，本人的房子也被取回，國家在别的地区另建按置住宅，并给与屋主必须的赔偿。  

对于很多已经购买过房屋的人或许了解房屋产权和不动产证的这些事，但是对于像小编这种哈么买房的人来说，其实是不太明白这些事的，所以通过询问并学习，来给大家分享一下房屋产权的事情，好让大家安心购买，早日住进新家~如果您有房屋或是装修上的疑难问题和需求，都可以关注小编