买房子对于大多数人而言，都是人生大事。期间需要了解的知识非常多。那么，关于房地产商和顾问介绍的房产名词都是什么意思呢？

让我们一起来全方面了解。

1、房屋的所有权是指？

对房屋全面支配的权利。

2、建筑物是指？

人工建造而成的房屋和构筑物。

3、构筑物是指？

建筑物中除房屋以外的东西。

4、什么是期房？

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

5、期房是如何介定的？

房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证和竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

6、什么是预售合同？

消费者购买期房时签定的销售合同。

7、什么是现房？

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的房产证（或已竣工验收合格并交付使用）的商品房。

8、什么是毛坯房？

房地产交付房屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做毛坯房。

9、封闭阳台是指？

在围护栏、墙上用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

10、封闭阳台面积如何计算？

全部计算建筑面积。

11、半封闭阳台是指？

除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

12、半封闭阳台面积如何计算？

计算一半建筑面积。

13、功能区的意思是？

根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

14、连廊是指？

连接两幢房屋的走廊。

15、连楼是指？

连接两幢房屋的楼房。

16、过街楼是指？

底层局部为通道的楼房。

17、架空通廊是指？

指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

18、围护结构是指？

将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

19、基地面积是指？

一个小区总的占地面积。

20、间距是指？

建筑平面外轮廓线之间的距离。

21、国家间距标准的比例是？

楼高：间距＝1：1.2。

22、国家日照标准是？

2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

23、结构面积是指？

房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

24、公用面积是指？

住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

25、公用面积是如何分摊的？

按栋或单元户数面积按比率分摊。

26、套内建筑面积是指？

套门内范围的建筑面积。

27、套内建筑面积包括？

套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

28、套内使用面积是指？

指套内住户独自使用的面积。

29、套内使用面积的计算包括？

卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、套内墙体面积是指？

套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

31、套内墙体面积的计算？

全部。

32、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积？

一半。

33、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积？

一半。

34、外墙以多少计入套内墙体面积？

一半。

35、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积？

全部。

36、套内阳台建筑面积是指？

阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

37、公用建筑面积是指？

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

38、容积率是指？

项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

39、建筑密度又称？

建筑覆盖率。

40、建筑密度是指？

项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

41、人口毛密度的计算公式？

人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

42、平均每平方米造价（元）？

平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

43、使用面积系数K1（%）？

使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

44、居住面积系数K2（%）？

居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

45、绿地率？

指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

46、公共绿地的介定？

最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

哪些绿化不能算入绿地面积？

距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

47、绿化覆盖率？

所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

48、绿化覆盖面积？

所有植被垂直投影面积的总和。