对于刚需一族来说，买房是件需要纠结的大事。想要买到好房子不仅需要金钱的支撑更要掌握足够的买房技巧，这也是一种智慧的体现。

今天小编就征集了几个买房前辈的小故事和大家共享，希望能让还未买房的你少走点弯路。

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一、买房趁年轻

李先生：最开始结婚的时候，条件不允许就买了一套小房子，反正租房子一个月也千把块，还不如供自己的房子，房子早买晚买都是要买的，不如趁年轻，趁还能挣钱早点解决了算了。

前年我又用公积金买了一套大一点的，现在就用我的工资还两套房子的贷款，媳妇的工资过日子，等新房子装好了，就把这边的房子租出去，也还是个稳定收入。

>>经验一：“别把压力都放在自己身上，有时候房子也能“帮你承担压力”。

二、早出手，忌犹豫

张先生：本来我已经准备买房了，但是看着我表哥表姐都在相山路附近区买了房，我表哥表姐让我跟着买，说现在城中心的房子是买一套少一套，就算不住也绝对不会贬值，可是我心里还是有些担心，总想等等看，结果在房价便宜的时候那个小区的房子就卖完了。

像我一个月3000工资，最好就是在开盘的时候认购，想搬到主城区只有等下次机会了，我还是先在老房子里住着吧，所以有机会千万别犹豫，机会从来不等人。

>>经验二：“年轻人买房，拜托谨记一点，该出手时就出手，别让“早知道”成为你以后的口头禅！

三、精挑细选是王道

王女士：现在房子那么多，像我们这样没买过房的人能选好一套房子真是很不容易，左比右选，有的配套不行，有的交通不行，有的不是学区房。

有些人一次买房就买到了配套完善、繁华地段的房子并且有很大的上升空间，而我一次就买到了郊区的，现在生活确实挺不方便。

>>经验三：“学会赚钱，更要学会花钱，买房则是我们掌握花钱技能的终极考核。”

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所以在坚持楼市中最实用的逻辑，一定是简单而有效的，接下来这24条买房观，希望能帮到你。

一、关于理念

1、踏上买房路上的第一个念头，先告诉自己，我不会占到小便宜。

2、买房本质上是体力活，没看过100套房子就想捡便宜，那都是韭菜。

3、如果犹豫是因为太便宜，不要买，如果犹豫是因为太贵，买下它。

4、有钱人都是花钱买时间，如果你的房子能让你省下时间，那么你会越来越有钱。

5、你能咬牙够的到最好房子就是你的第一套房子，因为没人会不换房。

6、爱笑的女孩运气一般不会太差，买了一套房的女孩通常能找了手上有N套的房的男孩。

7、再资深的买房客也会买错，所以买错了就别难过，下一套就会赚回来，买房这条路上最大的傻瓜就是什么都想要，希望你不是。

8、不要太抗拒中介，也不要相信没有中间商赚差价，最好的决策就是信任一个好中介，然后有商有量的把房子给买了。

9、适合你的房子或许没几套，所以别在意别人喜欢不喜欢。

二、关于周期

10、通胀有没有被战胜的可能呢，通货膨胀之所以叫通货膨胀，是因为大部分人跑不赢的通胀指数，才叫通货膨胀。

11、2019年第一件大事，就是央行降准。无需盲目乐观，不用迷信很多牛鬼蛇神。经济路线图无非通胀和通缩交织进行，通胀过度时收紧，通缩难捱时放水，这才是常识操作。反应到房价上，通胀时上涨，通缩时收窄，但有趣的是，大部分时间都是通胀战胜通缩，同时房价的曲线也俯卧撑式的上扬。

12、楼市有周期，不同周期有最佳应对策略，上涨时适合套现，回调时适合投资，平稳时适合置换，回头想想，你会发现，无非“成本最低”的四个字。

13、刚需无周期，要用的东西是产品而不是资产，某种程度上还没有资格谈论周期。但刚需可以无视周期，但务必敬畏现金流。

14、没必要去神话那些一掷万金的开发商们，有时候拿地没什么精妙计算，一拍脑袋，拍卖时脑袋一热，就成了。某种程度，他们和股市中追涨杀跌的股民没两样，有时候，出了地王，也不代表你这有什么重大利好，兴许就是冲动了。

三、关于地段

15、楼市是分化没错，但分化从来不是按照一二三四线城市进行划分，除了公认的北上广深四大一线外，二线城市本质上都是没有标准的，有政治的，有经济的，每个人都有自己心中的一套二线门槛，而且通常谁也说服不了谁。三四线城市更复杂，简单来说还要看傍了大腿的和不傍大腿的。

16、除了各种N线地级市之外，县城们才是中国城市底色，这些城市楼市问题在于以后谁来接盘，如果要押宝就压升级型产品，因为这里的杠杆不高但生娃意愿高。

17、二线楼市的投资超额收益，大多都在重点打造的新城。当然，扩张期的强二线如果有余力，再造的新城，回报率通常也很可观。

18、平均收入和房价真的没关系，只有一个作用，限定城市的租房水平的天花板。

19、地段的价值不是恒定不变的，很多地方的市中心，市政府搬了之后就不再是市中心了定义。

四、关于产品

20、物业往往是交房后，最能直接影响房价的不稳定因素。如果投资的话，尽量避免超级大盘，没有能力的物业，往往是群租房泛滥的前提。

21、公寓这种产品，套路太多，自住本来就不多，投资又嫌麻烦，既然麻烦，那请把精力留给住宅吧。

22、车位不要迷信太多车位比之类数据，自己人肉感知最实际。虽然车位是拿来用的，不过很多时候，回报率往往超过同小区的住宅。

23、神户型的就是让你第一眼心动，是看过千百回，还是心动的户型。而就市场来说，不同城市的刚需户型也各不相同，一线的两房是无奈，二线的三房是咬牙，三四的四房是常态，有得必有失，有失必有偿。

24、投资往往要比刚需更看重上面这些因素，刚需往往需要妥协，投资需要未来接盘人的感受。

以上观点，不代表是什么正确答案

住的舒不舒适，就像鞋子脚知道，自己有数就行。

投资回报如何，拉一拉收益率，自然明了。

而唯有自己沉淀之后，才能找到合适自己，并愿意坚守的楼市原则。

最后一句，买房子是为了让你生活更好，而不是更艰难，想清楚这句话，很多额外的烦恼也就没那么多了。