买房这件大事情，首要的问题就是收集信息，了解行情。许多人会咨询已经买了房的朋友，有些人还会向从事相关行业的朋友打听有没有什么行业“潜规则”。买房不像买白菜，必须要仔细观察规划。

面对各具风格各有优势的众多房子，怎么样选择就成了最大的难题。感觉好像哪一套都很喜欢，这时，该如何选择？

你需要了解一下，“内部人士”是怎么选购房子的。

一、买房一定要了解的几个问题

1、买房首先会问到面积问题。但是业内人士会除了会问建筑面积之外，还会问房子的公摊面积或套内面积。套内面积是最终可使用的面积。另外，一切不写入合同的赠送面积，都是空头支票，都是在耍流氓。

2、价格问题。业内人士会问单价问总价，打听不同楼层不同方位的差价，然后理性分析自己的需求和每套房的性价比，然后选出最合适的那套房子。对于业内人士来说，最便宜的房子不一定最值得买，地段好配套完善的房子才该首要考虑。

3、配套问题。业内人士会查询并审核相关规划，亲自到楼盘附近看现有配套，毕竟规划配套不仅需要长时间等待，还有可能因为规划变动而落空。

4、车位问题。车位是一个很大的问题，首先我们要了解车位配比，及是否包含商业车位。了解梯户比，如果梯户比过低，会浪费大量时间在等待电梯上。

5、物业问题。很多人都会忽视的物业问题，觉得物业的问题不太重要，其实不然。业内人士大多会问到物业是开发商还是外包，外包的公司是否有足够的资历。因为这对未来生活的质量有很大的影响。

6、最后才是产权问题，买房新手可能会问是70年住宅还是40年商业公寓，但是业内的人士不会这么问，他们在问完产权年限之后还会咨询当地年限。需要注意的是，房产权限时间是从开发商拿到地的那天开始算的，不是从你拿到房那天开始算的。打个比方，比如一住宅土地通过土地储备中心于2017年10月1日被某开发商拿到并交纳了土地出让金,办理了国有土地使用权证,开发商花了两年把房子建好,你在2019年10月1日拿到了房,但这个地的使用权年限是从2017年10月开始计算的,也即你拿到房的时候实际的使用年限只剩下68年。

二、买房尽量避免以下几点。

1、楼层太低

低楼层，尤其是一二层的房子采光很差，而且观赏户外景色的效果也不好，街道两侧2、3楼受污染最严重。

2、楼层太高

楼层太高上下楼费时间，要是停电停水，会给生活带来极大的不便。刮风下雨的时候，还会产生一种挂在空中的“孤立感”。

3、阳台太大的房子

房子最重要的一点就是采光，阳台太大就会影响到室内的采光，而且阳台太大，封阳台的成本会很大。更重要的是，阳台一般都是悬空或者半悬空的，太大了承重不够，不太容易去利用空间放置洗衣机等大型物品。当然，这个问题依据个人喜爱而定，有些人就是喜欢超大的阳台，也没有什么不好。

4、楼与楼之间间距太小的房子。

楼与楼之间的间距太小，会对房间采光有很大影响，空气不对流，夏天闷热。而且现代人都很注重隐私，楼与楼之间间距太小，多多少少还是会暴露一些隐私问题。

5、临近大街、闹市的房子。

房屋是人们休养生息之所，靠近大街、闹市，不是一早上喇叭鸣天，就是大晚上还灯火通明。但这类房子也有极大的优势，那就是地段佳，位处市中心，交通快捷生活便利，但对于睡眠有很高要求的人来说，实在不是一个好选择。

6、距离广场、酒吧太近的房子。

还是那句话，这类房子有地段上的优势，但是对睡眠要求很高的人，实在很不友好。酒吧附近人声嘈杂，大半夜还会有豪车发动机的轰鸣，偶尔还夹杂着警车鸣笛对的声音，实在是太喧闹。广场就不说了，各种曲风都有，偶尔还有晚会、舞会和促销活动，人声鼎沸，短时间居住还行，长时间居住在这种环境不利于健康。

以上这几点，都是业内人士比较关注的重点。虽然买房属于购物行为，但其实属于投资，实在不是一件简单的事情。希望大家都能买到自己喜欢的房子。