没有最好，只有更好。其实只要满足自己价值所需的房子就是最好的房子。

比如说，有人只为了基本居住，住在哪个地段都不重要，那么他就会花最低的价格来购房。

有的人要携美归隐，那么就要选择安静，自然环境优美，有山有水，四季怡人的别墅。

有的人要面朝大海，春暖花开，那么就会在海边选择项目。

有的人为了彰显优越感，那么就要选择最贵的，质量、服务、配套都高端奢华的。

最后我们通过几个指标，来确定海南岛的房子的价值指数。大家可以根据需求来选择是否买那个城市的房子。

海南有4种房产类型：

1、刚需房产（主要集中在海口）

2、养老房产（全省哪里都有）

3、纯投资房产（江东新区、黎安港、崖州湾）

4、投资兼自住房产（老城、临高、陵水、万宁）

不同的房产类型的目的不一样，买房的投资回报也是不一样的，买错了别说二手房都卖不出去，可能连自己居住都是问题。买刚需房当投资房那要猴年马月才能有可观的涨幅呢？

纯自自住区域——海口市区、西海岸、老城

如果是刚需买房，毫无疑问是海口市中心或者市郊周边的区域，兼具学区、交通、生活设施的楼盘。

如果是外来人口买房养老，那么很多地方都可以选择，比如西海岸、老城，生活配套很高端也很完善，房价也不过1.6万左右。或者是海南东线的兴隆度假区、陵水的英州镇，等等，这些区域已经属于开发的后期阶段，已经过了房价快速上涨的阶段，更适合现在买房居住。

纯投资区域——江东新区CBD、黎安港、崖州湾

江东新区CBD周边目前的生活配套算不上完善，甚至可以说还不足，买房自住是有点不方便的。江东新区CBD周边的房源属于纯投资房产。

江东新区是海南自贸区的集中展示区和中央商务区，五年后基本上投入使用，十年后将会是超越海口市中心成为海口新的CBD，其投资前景是非常巨大而清晰的。目前江东新区平均房价仅仅是1.5万，而海口市中心房价2.5万。五年后保守估计江东新区房价会超过现在的海口市中心。

提到陵水，人们往往想到的就是清水湾这个地方，其实陵水还有很多著名的海湾，少被外人所知，因为它正在含苞待放，正在崛起，同样位于人们所说的北纬18度，这里风景秀丽，被称为珍珠海岸，它就是黎安镇黎安港——海南国际旅游岛先行试验区板块。未来有综合市场、超市、商业街、学校幼儿园、露天剧场、休闲广场、美食城、海景酒店以及综合服务中心等、

根据规划，先行区规划定位为国家旅游文化先行区，承担海南国际旅游岛建设先行先试任务、以旅游文化产业为龙头、现代服务业为支撑的创新型国际滨海新城。

目标为“两区两地”，即海南国际旅游岛建设先导区、国家重点文化产业聚集区、国际旅游产品创新交流基地、世界一流的旅游度假胜地。

崖州湾科技城，三亚下一个价值高地。周边教育资源丰富、公共服务配套完善，交通路网四通八达，居住环境舒适便捷。

是海南自贸区建设先行引领区！规划面积69平方公里，规划人口25万人，相当于三亚目前三分之一的人口。重点建设南繁科技城、深海科技城、大学城。

【南繁科技城】由中国金茂集团（世界500强）开发建设，未来将建成中国的“种质资源的引进中转基地。

【深海科技城】由中船重工在开发建设，以深海科技城为载体发展深海科技产业，重点包括深海科技、海洋产业和现代服务。目前中国招商局已入驻崖州湾科技城。

【大学城】崖州湾科技城中建设的大学院校主要以深海和南繁科研方向为主。目前上海交通大学、中国海洋大学、东北财经大学、中国农业大学等院校已入驻。

既能自住又能投资——老城、临高、陵水、万宁

来海南买房并不都是为了居住，也不都是为了投资，如果在适合居住的前提下又能有投资价值岂不是更完美？

其实海南现在还是既能投资又能自住的区域，就是海南的西线老城和临高，东线的陵水和万宁

现在海南西线已经不再是五年前落后的贫穷的状态，现在西线东线的生活条件基本上没有差异，在西线买房养老已经是这两年的趋势。

而且西线在城市发展前景方面仅次于海口和三亚。但西线的房价均价才1.2万出头，和东线的2万+相比，完全可以称得上是房价洼地！而东线的陵水和万宁适合居住，所以这些区域能自住又能投资。